Investir est quelque chose de bien, mais savoir dans quoi on investit est encore mieux. Lorsqu’on parle d’EHPAD, il s’agit des établissements d’hébergement destinés à accueillir des personnes âgées considérées comme majeurs incapables. En d’autres termes, c’est une maison médicalisée qui les personnes dont l’âge est de plus de 60 ans. Vous vous demandez en quoi l’investissement dans ce type de logement est profitable. Focus sur tout ce qu’il faut connaître avant d’investir en EHPAD.
En quoi consiste l’investissement en EHPAD ?
Investir dans une maison de retraite consiste à acquérir une chambre auprès d’un gestionnaire d’une résidence médicalisée. Le contrat de bail est toujours signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Si vous souhaitez acheter une chambre dans un établissement médicalisé, vous pouvez lire ici la procédure à suivre. Notez que la durée peut être de 9 à 12 ans.
Quel intérêt à investir en EHPAD ?
La principale raison qui garantit le retour sur investissement des EHPAD est la dégradation croissante de l’état de santé des personnes âgées. Selon les études statistiques en France, entre 2005 et 2050, le pourcentage des personnes de plus de 65 ans augmentera de 80 % ; ce qui passera de 10 à 18 millions de majeurs incapables.
L’investissement en EHPAD : quels sont les avantages en matière fiscale ?
Investir en EHPAD est la meilleure solution si vous souhaitez payer moins d’impôts. En effet, les avantages fiscaux garantis en EHPAD sont de deux catégories. Il s’agit du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et de la loi Censi-Bouvard 2020. En investissant en tant que LMNP, vos revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels commerciaux. Ce qui vous permet d’amortir le bien immobilier et le mobilier.
Quant à la loi Censi-Bouvard, elle vous permet de bénéficier d’un allègement d’impôt à hauteur du pourcentage du prix de revient du logement. Par exemple, sur une période de 9 ans, la réduction d’impôt est l’équivalent de 11 % de l’investissement. Elle vous permet, de ce fait, de récupérer la TVA de 20 % sur le montant investi.
